+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Аренда нежилых помещений субаренда

ЗАДАТЬ ВОПРОС

У руководителей различных организаций и предприятий часто возникает необходимость заключения договоров аренды нежилых помещений. Условия договора могут быть различны и изменяться в зависимости от того, кто является собственником имущества и его арендатором. Во многих договорах арендодателем выступает государство, так как является собственником нежилого фонда. Руководитель предприятия, арендуя офис, может сдать часть помещения другой организации и заключить с ней договор субаренды. Вступающее в договорные отношения предприятие, с одной стороны, будет выступать от лица арендатора, а с другой стороны, от лица арендодателя в договоре субаренды с организацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

К субаренде чаще всего прибегают юридические лица, и распространена она достаточно широко. Хотя тут и имеется много общего с обычной арендой, между ними есть также значимые различия.

Субаренда нежилого помещения

У руководителей различных организаций и предприятий часто возникает необходимость заключения договоров аренды нежилых помещений. Условия договора могут быть различны и изменяться в зависимости от того, кто является собственником имущества и его арендатором. Во многих договорах арендодателем выступает государство, так как является собственником нежилого фонда.

Руководитель предприятия, арендуя офис, может сдать часть помещения другой организации и заключить с ней договор субаренды. Вступающее в договорные отношения предприятие, с одной стороны, будет выступать от лица арендатора, а с другой стороны, от лица арендодателя в договоре субаренды с организацией. Целью данной публикации является рассмотрение взаимоотношений между арендодателем, арендатором и субарендатором, вытекающих из договоров аренды нежилых помещений. Договорам аренды нежилых помещений посвящены статьи - главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При заключении договора аренды руководителям предприятия необходимо помнить, что:. При сдаче помещения в аренду необходимо составить передаточный акт, где описывается состояние передаваемого помещения. Особое внимание при заключении договора следует обратить на документы, подтверждающие право собственности на сдаваемую в аренду площадь.

В соответствии с ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. При заключении договора субаренды необходимо удостовериться, что юридическое лицо, сдающее помещение в субаренду, имеет согласие арендодателя, то есть государства, в противном случае данный договор может быть признан ничтожным из-за его несоответствия закону.

После того как договор аренды помещения заключен, встает вопрос об обеспечении коммунальными услугами и энергоснабжением арендованных площадей. Договоры энергоснабжения также регулируются ГК РФ ст.

При заключении договора на энергоснабжение следует обратить внимание на то, что:. Перечисленные выше правила распространяются и на договоры, связанные со снабжением тепловой энергией, газом, водой и услугами, то есть относятся к предоставлению коммунальных услуг и услуг связи. Поэтому при заключении подобных договоров необходимо проверить, согласован ли данный договор с непосредственным производителем поставщиком предоставляемых услуг.

Если такого соглашения нет, то договор также может быть признан недействительным. Необходимо помнить, что предоставление услуг связи подлежит лицензированию. Если у предприятия, оказывающего такого рода услуги, лицензия отсутствует, то на основании ст. Фирмы, расположенные на территории г. Москвы, при заключении договоров на оказание коммунальных услуг могут руководствоваться Правилами пользования системами Московского городского водопровода и канализации, утвержденными постановлением правительства Москвы от N Согласно Правилам пп.

Абонент предоставляет в Мосводоканал сведения о наличии субабонентов и их среднесуточных расходах, определенных договором между ними. При расчетах за электроэнергию предприятия могут воспользоваться Правилами пользования электрической энергией, утвержденными постановлением Совета Министров СССР от В соответствии с п. В договоре между абонентом и энергоснабжающей организацией или в приложении к нему указываются данные о присоединенных к сети абонента субабонентах наименование, мощность, электропотребление, расчетные электросчетчики, тарифы и другие данные , то есть арендодатели абоненты при заключении договора с Мосводоканалом и Мосэнерго должны получить их согласие на заключение договоров с субабонентами арендаторами или субарендаторами на предоставление им коммунальных услуг и электроэнергии.

Для того чтобы правильно отразить операции по договору аренды в бухгалтерском учете, арендодатель должен определить для себя исходя из своих учредительных документов и доли дохода от этого вида деятельности в годовом объеме оборота, чем для него является доход от аренды - доходом от основной или от внереализационной деятельности.

В первом случае, если аренда признана организацией одним из основных видов деятельности, арендодатель ведет бухгалтерский учет на счете 46 "Реализация продукции работ, услуг ", а затраты, связанные с содержанием имущества, сданного в аренду, отражает на счетах затрат. Во втором случае, если аренда является дополнительным видом деятельности, арендодатель ведет бухгалтерский учет на счете 80 "Прибыли и убытки", с отражением доходов от аренды по кредиту счета 80 , а расходов - по дебету счета N , и письму Госналогслужбы России от Это значит, что арендодатель должен вести учет доходов и расходов либо по мере начисления арендной платы, либо по мере ее поступления в соответствии с условиями договора, которые определяют форму и порядок расчетов по нему.

Необходимо отметить, что порядок начисления НДС с арендной платы регулируется письмом Минфина России от N 96 "О порядке отражения в бухгалтерском учете отдельных операций, связанных с налогом на добавленную стоимость и акцизами".

В соответствии с данным письмом сумма НДС, подлежащая к получению полученная арендодателем от арендатора в составе арендной платы, относится в кредит счета 68 "Расчеты с бюджетом" с дебета счета 80 "Прибыли и убытки", а сумма НДС, подлежащая уплате уплаченная арендодателем по хозяйственным операциям, связанным со сдачей имущества в аренду, расходы по которым относятся в дебет счета 80 "Прибыли и убытки", отражаются по дебету счета 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" с последующим списанием этих сумм НДС со счета 19 в соответствии с налоговым законодательством.

Если договоры аренды и субаренды заключены с учетом вышеупомянутых требований и доходы от аренды являются внереализационными доходами, то бухгалтерские проводки, отражающие операции по учету аренды и оплаты коммунальных услуг, будут следующие:. От сдачи нежилого помещения в субаренду у арендатора получится прибыль - у. Д-т 80 , К-т 76 , 60, 10, Д-т 19 , К-т 76 , 60, 10, Рассмотренные выше взаимоотношения между арендодателем в лице государства, арендаторами и субарендаторами можно представить в виде следующей схемы:.

В договоре, заключенном между арендодателем и арендатором, размер арендной платы фиксирован установлен Госкомимуществом , и арендодатель не имеет права увеличивать его без разрешения собственника.

Арендная плата не может включать в себя платежи за коммунальные услуги. Арендодатель, выступающий от лица Госкомимущества, вынужден предъявить к оплате два отдельных счета - на аренду и на коммунальные услуги. Счет на коммунальные услуги от своего имени арендодатель может выставить только в том случае, если он имеет на это согласие энергоснабжающей организации или условиями договора с энергоснабжающими организациями установлено, что ему предоставлено право получать на свой расчетный счет плату за электроэнергию и коммунальные услуги и перечислять ее на счета этих организаций.

Основанием для выписки счета за эксплуатационно-техническое обслуживание может служить документ смета или расчет , в котором приведены производственные затраты по предоставляемым услугам материалы, работа, МБП. Оплата по договору на эксплуатационно-техническое обслуживание производится на основании акта приема-сдачи работ, который составляется на основании сметы и фактически произведенных расходов.

Арендодатель не может заменить собой энергоснабжающую организацию и непосредственного поставщика коммунальных услуг и выставлять счета на потребленные коммунальные услуги и электроэнергию от своего имени без их согласия. Поэтому необходимо, чтобы арендодатель по условию договора с производителями электроэнергии и коммунальных услуг имел право заключать договоры с субабонентами.

В договоре на субаренду между арендатором и субарендатором ограничения по сумме арендной платы не возникает, и плата за аренду может включать плату за коммунальные услуги.

У арендатора в данном случае возникнет проблема с отражением в бухгалтерском учете операций по содержанию сдаваемых в аренду субарендаторам площадей. В соответствии с письмом Госналогслужбы России от Так как произведенные расходы по содержанию указанных площадей в калькуляцию смету по арендной плате не входят, эти расходы должны быть отнесены у арендатора на собственные источники финансирования, то есть на прибыль, остающуюся в распоряжении предприятия после уплаты налогов. Наиболее правильным решением для субарендаторов в соответствии с Правилами пользования системами Московского городского водопровода и канализации и Правилами пользования электрической энергией является заключение договора на потребление электроэнергии и коммунальных услуг с абонентами, которыми в нашем случае выступают арендодатели, и перечисление платы за предоставленные услуги по договору непосредственно на счет арендодателя, минуя счета арендатора.

Учитывая, что неправомерное отнесение на затраты расходов по договорам, не соответствующим законодательству, может привести к значительным штрафным санкциям, к оформлению договоров на аренду и отражению операций по этим договорам в бухгалтерском учете следует отнестись со всей ответственностью.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Международный еженедельник "Финансовая газета". Издатель: Международный еженедельник "Финансовая газета". Журнал зарегистрирован в Комитете Российской Федерации по печати 31 января г. Гофман, "Аудиторские ведомости", N 6, июнь г. Аренда и субаренда нежилых помещений У руководителей различных организаций и предприятий часто возникает необходимость заключения договоров аренды нежилых помещений.

При заключении договора аренды руководителям предприятия необходимо помнить, что: помещение в аренду предоставляется за плату; в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое в аренду, то есть должны быть указаны адрес, площадь передаваемого помещения с его описанием; право сдачи помещения в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, уполномоченному собственником; договор заключается в письменной форме; договор подлежит государственной регистрации.

При заключении договора на энергоснабжение следует обратить внимание на то, что: потребление энергии оплачивается за фактическое количество потребленной энергии; потребитель электроэнергии должен иметь энергопринимающее устройство, отвечающее установленным техническим требованиям, и оборудование для учета потребления электроэнергии; абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу субабоненту только с согласия энергоснабжающей организации.

Если договоры аренды и субаренды заключены с учетом вышеупомянутых требований и доходы от аренды являются внереализационными доходами, то бухгалтерские проводки, отражающие операции по учету аренды и оплаты коммунальных услуг, будут следующие: У субарендатора: Д-т 20 , К-т 76 - у.

У арендодателя: Д-т 76 Ар , К-т 80 - у. Договор аренды фиксированная арендная плата 2. Договор субаренды счет-фактура 2. Гофман, аудитор фирмы "Аваль". Свидетельство о регистрации N Адрес редакции: , Москва, ул. Ткацкая, 17а. Вход Регистрация. Введите адрес электронной почты:. Введите пароль:. Запомнить Забыли пароль.

Недвижимость

Аренда и субаренда нежилых помещений. Основы экономики недвижимости. Управление недвижимостью. Операции с недвижимостью. Оценка недвижимости. Аренда и субаренда нежилых помещений также осуществляется и оформляется на основе положений Гражданского Кодекса гл.

Риски договора субаренды нежилого помещения

Субаренда нежилого помещения является распространенным явлением в современном деловом мире. Это отдельный вид правоотношений, основное понятие которого закреплено в Гражданском кодексе РФ. Законодательство РФ предусматривает сразу несколько статей Гражданского кодекса РФ, в которых регулируется порядок сдачи объекта недвижимости в аренду или субаренду, а также порядок заключения договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами п. Для того, чтобы передать право пользования нежилым помещением третьему лицу на условиях субаренды, необходимо письменное согласие непосредственно владельца недвижимости п.

У меня такая ситуация. Собираюсь взять в аренду часть здания.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному собственником или законом сдавать имущество в аренду.

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье.

Договор субаренды жилого и нежилого помещения

Для многих начинающих предпринимателей, аренда огромного помещения является нерентабельной, а потому они подписывают договор субаренды нежилого помещения совместно с другой коммерческой организацией. Разрешается ли данному виду предпринимательства по ОКВЭД подписывать договор субаренды, как именно будет происходить налогообложение и какие особенности составления документа существуют — мы рассмотрим далее. Она осуществляется только с разрешения владельца помещения. Такой вид сделки допускается, как для жилых, так и нежилых зданий. После, они находят арендатора и подписывают договор субаренды уже по более выгодной цене, тем самым зарабатывая.

Для многих начинающих предпринимателей, аренда огромного помещения является нерентабельной, а потому они подписывают договор субаренды нежилого помещения совместно с другой коммерческой организацией. Разрешается ли данному виду предпринимательства по ОКВЭД подписывать договор субаренды, как именно будет происходить налогообложение и какие особенности составления документа существуют — мы рассмотрим далее.

Разрешение на сдачу в субаренду нежилого помещения

Такое понятие, как субаренда нежилого помещения, включает массу тонкостей и нюансов. В частности, это затрагивает уплату налогов. До года, налогообложение для лиц, заключающих договора аренды и субаренды, проходило по упрощённой схеме. В настоящее время, эти понятия попадают под общую систему налогообложения. Кроме того, необходимо точно знать какой код ОКВЭД применим для субаренды нежилого объекта недвижимости. В этой статье, мы постараемся разобраться во всех тонкостях сдачи помещений в субаренду.

Субаренда квартиры, помещения - как заключить договор аренды с субарендатором

Они могут пригласить к себе в офис для подписания договора о представлении интересов или для составления юридического документа, в зависимости от сложности и особенности возникшей проблемной ситуации. Такие услуги в режиме офлайна оказываются на платной основе. Даже если клиент не будет пользоваться платными услугами, после беседы с профессиональным юристом ему будет понятен алгоритм своих действий в создавшейся ситуации.

Такая сфера экономической деятельности регулируется предпринимательским и корпоративным правом. В этой отрасли права в качестве востребованных услуг чаще всего предлагают:Полученный при регистрации статус определяет права и обязанности таких субъектов гражданско-правовых отношений и требует использования помощи юриста в сборе и последующей регистрации в государственных контролирующих органах.

Правовая консультация квалифицированными юристами поможет правильно выбрать нужный формат для осуществления той или иной экономически и общественно значимой деятельности.

Как заработать на сдаче в субаренду нежилых помещений нежилое помещение; узнаете цену и основные условия сдачи в аренду.

Аренда и субаренда нежилых помещений (З.Н. Гофман, "Аудиторские ведомости", N 6, июнь 1998 г.)

В некоторых случаях виновника могут освободить от финансовых выплат. Однако это происходит только тогда, когда будет доказано, что нанесенный вред произошел без участия обвиняемого. Для этого необходимо заручиться поддержкой опытного адвоката.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

Некоторые формы профессиональной помощи могут быть оказаны только в рамках очной консультации. При встрече юрист ознакомится с материалами и прочими документами по делу. Тогда как во время общения на расстоянии специалист будет работать только с той информацией, которая была предоставлена клиентом в заявке.

Ошибки на этапе формулирования вопросов, в результате которых консультант не может предоставить правильные рекомендации.

Во избежание ошибок…Вы все правильно пишите - для составления завещания необходимо обратиться к нотариусу. При себе вам в…К сожалению, рассчитать правильность уплаты госпошлины за выдачу вам свидетельства о наследстве я не…Квартиру целиком отец никак не может забрать,так как вы указали, что в приватизации участвовали все члены…Никакой проблемы нет, так как сыну тоже придется оформлять наследство. И будет вполне достаточно, если…Доверенность прекращает свое действие автоматически в связи со смертью человека, выдавшего вам доверенность.

Староалексеевская 4, офис 6 1 мин.

Аренда нежилых помещений субаренда

Юрист по наследственным делам Брачный договор на случай смерти Внуки - наследники, какой очереди после смерти бабушки, дедушки. Юрист по недвижимости Банкротство застройщика Возможные юридические риски при покупке квартиры Выделение доли в совместной собственности супругов Выкуп доли в квартире у родственника Дарение квартиры показать все темы.

Юрист по семейным вопросам и делам Адвокат по алиментам в Москве Алименты на двоих детей от разных браков Алименты на ребенка инвалида до и после 18-ти лет Алименты на ребенка, если отец в тюрьме Алименты на ребенка.

Подбираю: Рунические ставы, которые подойдут именно вам, в любой, выбранной вами, ситуации. Рунические ставы для каждого индивидуальны. Денежные средства на магические действия берутся в основном на материалы, которые нужны для того, либо иного ритуала. При проведении ритуалов, важно с вашей стороны делать то, что я говорю.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитина

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. Юлий

    Так и до бесконечности не далеко :)