+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как перевести дом на самоуправление

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как перевести дом на самоуправление

В настоящее время проводится жилищно-коммунальная реформа — перевод ЖКХ на новые принципы организации управления жилыми домами. Согласно ст. Управление может осуществляться посредством согласованной деятельности самих собственников помещений или с помощью лиц управляющих компаний , привлеченных жильцами. В некоторых случаях управление самими жильцами более эффективно, а успешное решение энерго-сберегающих вопросов становится возможным только после налаживания четкого функционирования системы управления домом, и решающую роль здесь играет человеческий фактор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жители домов, в которых мало квартир, не всегда хотят связываться с управляющими компаниями. Вот только в выборе способа управления произошли изменения, как и в других статьях жилищного законодательства.

Как осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом?

В настоящее время проводится жилищно-коммунальная реформа — перевод ЖКХ на новые принципы организации управления жилыми домами. Согласно ст. Управление может осуществляться посредством согласованной деятельности самих собственников помещений или с помощью лиц управляющих компаний , привлеченных жильцами. В некоторых случаях управление самими жильцами более эффективно, а успешное решение энерго-сберегающих вопросов становится возможным только после налаживания четкого функционирования системы управления домом, и решающую роль здесь играет человеческий фактор.

Это подтвердила беседа с доктором технических наук, профессором, руководителем лаборатории НИИ строительной физики Л.

Гулабянцем , которому в течение последних семи лет помимо основной работы довелось выполнять функции председателя правления дома ЖСК ГлавАПУ. Кирпичный этажный одноподъездный квартирный дом с лоджиями постройки года. В свое время дом считался даже элитным. По меркам сегодняшнего дня это довольно скромный дом с небольшим бюджетом. Прежде всего, контингентом проживающих людей. В ТСЖ большинство жителей — это люди нового поколения.

Те, кто покупает квартиры в домах ТСЖ, уже знают, что за все нужно платить. ТСЖ — это, как правило, крупные дома или объединение нескольких домов. Здесь действительно есть возможность полной реализации самоуправления.

Бюджет ТСЖ позволяет нанять управ-ляющего, а также электриков, сантехников, дворников, охранников и т. Совсем другая ситуация в ЖСК, созданных еще в советское время. Наш дом небольшой по нынешним масштабам, и расслоение владельцев квартир по финансовым возможностям в нем колоссальное. В таких домах обычно значительную часть проживающих составляют пожилые люди — пенсионеры, льготники со скромными доходами.

Поэтому хоть все квартиры оформлены как частная собственность, не все владельцы этой собственности могут содержать ее в хорошем состоянии. Отсюда их пассивное отношение к дому в целом. Существенная разница между ТСЖ и ЖСК заключается в том, что ТСЖ имеет право ведения хозяйственной деятельности с целью извлечения и распределения между членами прибыли.

ЖСК не имеет такого права. Например, весь доход от сдачи нежилых помещений в аренду можно тратить только на поддержание технического состояния дома.

Только деньги разные, масштабы деятельности отличны, ментальность жителей неодинакова. ТСЖ по сути не только самоуправ-ляемая, но и во многом самообслуживающаяся организация. Мы же, выбрав самоуправление, вынуждены находиться на обслуживании у ДЕЗ. Например, если лифт сломался, обращаемся в районную диспетчерскую и ждем, иногда сутками, когда смогут направить специалиста и устранить неполадку. В ТСЖ, поскольку есть свои дежурные механики-лифтеры, через 15 мин.

То же самое с сантехниками и прочими специалистами. Почему Вы решили выполнять функции председателя правления и с чего начали свою деятельность? Пришлось стать после того, как понял, что отступать далее некуда. К году дом был доведен до состояния, когда войти в него было противно: обшарпанные стены, ужасный запах в подъезде, крысы, свалка мусора в подвале и т.

Работать в правлении в эти годы никто не хотел, и оно фактически состояло из одного человека — председателя.

На общем собрании, которое было не просто организовать, готовы были выбрать в правление кого угодно. Поняв, наконец, что никто кроме нас самих положение не исправит, я переговорил персонально с жильцами, от которых можно было ожидать конкретного дела, и они согласились войти в состав нового правления. Затем провели общее собрание, деятельность прежнего правления оценили как неудов-летворительную, выбрали новое правление из семи человек и ревизионную комиссию из трех человек.

В это время на счете кооператива было всего около 60 тыс. Никого не уговаривали. Просто повесили объявление. Члены правления сделали свои взносы первыми, затем подключились другие жители. Кто-то внес 10 тыс. Всего набрали около 70 тыс. Экономили на том, что значительную часть работы выполняли жители дома своими силами. Затем привели в порядок часть подвального помещения и сдали его в аренду.

Особо отмечу, что с самого начала правление понимало важность полной прозрачности финансовых операций. В частности, в отношениях с арендаторами прин-ципиально не использовались никакие расчеты наличностью. Не только из-за нашей законопослушности, но и для сохранения атмосферы доверия жителей дома к правлению. Помещение, сданное в аренду, все эти годы обеспечивало основной доход, который направлялся исключительно на ремонт и благоустройство дома.

Больше с жителей дома мы денег не собирали. Надо сказать, что значительную помощь в дальнейшем при проведении ремонтных работ мы получали по линии Мосжилкооперации. Не оставалась в стороне и Управа района, иногда оказывала реальную помощь в работе по благоустройству придомового участка.

Здесь много чего можно рассказать, но это отдельная тема. Не только земельный участок, но и общедолевое имущество дома, можно сказать, находятся в подвешенном состоянии. В ЖСК есть имущество частное — квартиры, и есть общедолевое — холлы, лифты, лестничные клетки и т.

Когда все стали приватизировать свои квартиры, то об оформлении права собственности на общедолевое имущество никто не говорил и не думал. Вероятно, это должно быть сделано, но смущают трудности процесса. Нами предпринимались шаги по оформлению аренды земельного участка, но поскольку у нас не было плана межевания, этот вопрос нельзя было решить. Недавно межевание было проведено по заданию Москомзема за счет бюджетных средств города нами оплачено всего 3 тыс.

Но этот план межевания никем не утвержден, и какая у него юридическая сила — непонятно. В прошлом году принято Постановление Правительства Москвы от Мы это намерены сделать в ближайшее время. Надо отметить, что правление у нас, как и в других ЖСК, — это орган общественный оплачивается только председатель правления, и то символически, и наемный бухгалтер , поэтому его трудно найти на все время.

На каких условиях осуществляется взаимодействие с энергоснабжающими и другими обслуживающими организациями? К сожалению, весьма не спеша. Пока оплата начисляется согласно тарифам и нормам потребления. Если говорить о воде, то ее учет ведется по числу прописанных зарегистрированных жильцов. Оплата за тепло взимается пропорционально занимаемой площади. Когда выясняется, что энергия дешевая, многие начинают ее тратить не меньше, а больше. Например, человек, который раньше не включил бы обогреватель, теперь использует его на полную мощность.

А это для нашего дома непозволительно, потому что в нем слабые вводы, и на входе в дом стоят всего лишь амперные автоматы защиты, а энерговооруженность квартир возросла в разы. Мощность на квартиру, заложенная в проекте, в среднем составляет около 1,6 кВт, а в новых домах в проект закладывается раз в десять больше. Установка двухтарифных счетчиков не столько стимулирует к снижению расхода электроэнергии, сколько к изменению режима ее потребления.

Конечно, можно поменять автоматы и проводку внутри дома, но где, во-первых, взять дополнительную мощность при нынешнем энергодефиците, а во-вторых, надо менять внешнюю сеть. Получается, что если мы хотим, чтобы наши внутренние сети не горели, то мы заинтересованы не в снижении затрат на потребление энергии, а в снижении самого потребления. Может, стоит подумать о такой системе оплаты, при которой тот, кто расходует мало энергии, платит по более низкому тарифу, а тот, кто много, — по более высокому.

Это и в социальном отношении имеет определенный смысл, если, конечно, все хорошо просчитать. Проводится ли разъяснительная работа по установке собственниками жилья энергоэффективного оборудования и экономии водных ресурсов? Нельзя сказать, что мы ставили перед собой такую задачу. Пока что мы только взяли и заменили за счет кооператива все лампы на лестничной клетке, в холлах, на чердаке и в подвале на энергосберегающие.

В доме около ламп. Паспортный ресурс одной лампы накаливания около 1 ч, они быстро перегорают, ДЕЗ их своевременно не заменяет, а если и заменяет, то на самые дешевые, которые работают значительно менее 1 ч. Подсчитали, что выгоднее потратиться на энергосберегающие, которые дороже, но зато служат до двух лет. А какое оборудование использовать в квартирах, решают сами жильцы. В доме совершенно четкое разделение: есть общедолевое имущество — предмет заботы правления, а есть частное — квартиры.

На сегодняшний день получается, что правлению все равно, какие лампочки установлены в квартирах. Дело в том, что каждый собственник квартиры имеет прямые отношения с Мосэнерго и платит по показаниям индивидуального электросчетчика. Мы только контролируем, чтобы жильцы не устанавливали на вводах в квартиру автоматы более чем на 20 А изначально стояли автоматы на 16 А, но они срабатывали на 12 А.

Помимо квартирных счетчиков, есть еще общедомовой электросчетчик, фиксирующий электрозатраты на лифт и уличное освещение. И время от времени кто-то эти показания снимает — это входит в техническое обслуживание. Поскольку сумма, с нашей точки зрения, достаточно низкая, она оплачивается без уточнения. Нас больше волнует состояние автоматов, чтобы они не были перегружены, а не расход энергии. Что касается оплаты за воду, то ее экономия тоже только в интересах жильцов, но особого стимула пока нет, т.

Естественно, если жилец некоторое время отсутствует в квартире, например, живет на даче в летний период, он приносит справку о своем отсутствии, которая передается в ДЕЗ, и там делается перерасчет. Есть у нас прецедент установки в одной из квартир счетчика на воду. Но для этого жилец заключил персональный договор с ДЕЗ, и теперь он сообщает нам ежемесячно сумму, которая вычитается из общей. Поскольку у нас такая квартира одна, вопрос об оплате этим жильцом затрат на полив, мытье коридоров и другие хозяйственные нужды не поднимается, т.

Плохо, когда в части квартир счетчики есть, а в части — они отсутствуют, поскольку последние оказываются в более невыгодной ситуации. При установке индивидуальных счетчиков в каждой квартире возникает разница между показаниями всех индивидуальных счетчиков и общедомовым. Конечно, разницу можно как-то поделить между квартирами, но пока в данном вопросе много нюансов.

Законодательное регулирование управления многоквартирными домами

Методические рекомендации по реализации решения о выборе и изменению способа управления многоквартирным домом МКД , смене управляющей организации. Рекомендации носят информационно-разъяснительный характер и предназначены для практического применения собственниками помещений многоквартирных домов МКД , управляющими организациями УК — управляющая компания , товариществами собственников жилья ТСЖ , жилищными кооперативами ЖК и другими участниками правоотношений, возникающих при реализации принятого общим собранием собственников помещений МКД решения о выборе или изменении способа управления домом. Принятое собственниками жилых помещений дома решение о выборе способа управления реализуется путем:. Управление домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Формы и способы непосредственного управления многоквартирным домом, актуальные в 2019 году

Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их, пропорционально площади своей квартиры к площади дома. В таких формах управления как жилищно-строительный кооператив ЖСК или товарищество собственников жилья ТСЖ , состоящее из одного дома, вопросами управления занимается правление. В этот орган управления вы можете обратиться как со своими проблемами, так и пожеланиями. Совсем другой вопрос, если Ваш дом находится в управлении управляющей организации или в непосредственном управлении. В этом случае вникать и заниматься проблемами дома некому кроме самих собственников.

Приватизация жилищного фонда в России сформировала ситуацию, когда все многоквартирные дома, за редким исключением, не имеют единого собственника и находятся в общей долевой собственности. Очевидно, что это требует согласованности действий всех собственников жилых и нежилых помещений при управлении общим имуществом такого дома. Сегодня в России условия управления большей частью жилых многоквартирных домов формируют муниципалитеты. Десятилетний опыт реформ в жилищной сфере показал неэффективность такого подхода к системе управления жильем, доказал нежелание, а зачастую и неспособность муниципалитетов оптимально сформировать эту систему. Необходимость создания правового поля, обеспечивающего организацию в муниципальных образованиях эффективной системы управления муниципальной и иной жилой недвижимостью, обусловлена: повсеместным игнорированием прав собственников жилья на участие в управлении общим имуществом дома; господством административных механизмов хозяйствования, муниципализацией сферы управления жильем, деятельности по предоставлению коммунальных услуг гражданам, содержанию и ремонту жилых домов; отсутствием экономических и организационных предпосылок для развития других форм управления жильем; а также отсутствием нормативных процедур планирования содержания и ремонта жилья и контроля за его состоянием. Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" установил процедуру управления домами, не имеющими единого собственника. Однако ни законодательных, ни экономических стимулов реализации указанного закона создано не было.

Часть 3 ст.

От выбора формы управления домом зависит не только его состояние и благополучие жильцов, но и размер платежей за коммунальные услуги. В этой статье мы рассмотрим такой вариант, как непосредственное управление многоквартирным домом, пошагово разобрав каждый этап перехода на эту форму и ее особенности. Такая форма домового управления означает, что жильцы — собственники квартир сами заключают договоры с обслуживающими дом организациями без помощи управляющей компании и создания ТСЖ.

Совет многоквартирного дома. Права и обязанности

С этого момента такая форма управления многоквартирными домами как непосредственное управление фактически перестала существовать. Основной городской жилищный фонд составляют многоэтажки, и соответственно они не попадают в те рамки, в которых можно применить непосредственное управление в многоквартирном доме. Для таких домов сейчас законодательно предусмотрены лишь два способа ведения общедомового хозяйства :. Разрешенной форма непосредственного управления осталась только в тех многоквартирных домах, где число квартир не превышает ти.

Государство фактически сняло с себя обязательства по ремонту домов. Квартплата пожирает все большую часть зарплаты. Директора частных коммунальных и управляющих фирм явно начитались книжек про эпоху Нерона и активно входят в рабовладельческий образ.

Непосредственное управление многоквартирным домом

Статья Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и или выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и или выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопления теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Вы точно человек?

Присудили штраф ,но оплатить не было возможности,так как я с детьми проживаю по квартирам одна. И старший ребенок по мировому соглашению проживает с отцом. Сейчас у меня родилась дочь.

И я не могу получить документ. Мы живем в доме на 2 семьи. У соседей так. Считается ли, что выделена доля в натуре и надо ли уведомлять соседей о продаже.

Для большинства собственников жилья в многоквартирном доме характерны самостоятельно переводить дома на энергосберегающие технологии4. .. сегментах респондентов, которые имеют в своём доме самоуправление и.

Управление жилыми домами

Семейный кодекс стоит 36 рублей и всегда под рукой, если. Продаётся в магазинах "деловая книга", киосках при мэриях. Да направьте исполнительные листы непосредственно в банк, где у вашего должника открыт счет, банк произведет списание суммы долга. Задать вопрос юристу адвокату Таранова Татьяна Витальевна.

Бесплатные консультации юриста оказываются в Москве и в московской области для всех категорий населения. Предоставление бесплатных консультаций юристами это один из вариантов привлечения клиентов, так как клиент сам выбирает для себя понравившегося юриста или юридическую компанию.

Нарушение закона о тишине. Началась стройка в 20-ти метрах от жилых домов.

Но из этих дней вычтем дни, когда Маша была на больничном либо когда за неё не было отчислений ФСС - не работала официально, болела. Оказалось, что Маша 31 день болела, значит из 731 вычитаем 31 день, получаем 700 дней. И мы знаем, что Маша ждала одного ребенка, значит дней полагается 140.

Специалисты имеющие широкую многолетнюю практику в судебных разбирательствах окажут юридическую консультацию дистанционно или в своем адвокатском кабинете в городе Москва.

При поддержке палаты и министерства юстиции Российской Федерации, наши адвокаты несут ответственность перед каждым своим клиентом. Составление юридических документов Представление интересов Очный прием в офисе компании Правовая экспертиза документов Досудебное урегулирование Взыскание неустойки с застройщика Именно поэтому обращаться за помощью и юридическими услугами выгодно к. Сайт "Юридическая консультация" - это гарант ваших прав и законных интересов, позвоните нам или посетите офис юридической компании для получения юридической помощи.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Калерия

    Браво, мне кажется, это отличная фраза

  2. Мстислава

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. supuaglo

    Жаль, что это никоим образом меня