+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Может ли субарендатор сдавать помещение в субаренду

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Может ли субарендатор сдавать помещение в субаренду

Субаренда — вид правоотношений, при которых арендатор сдает помещение или жилье третьему лицу, при этом сам он снимает это жилье. Какие особенности заключения договора субаренды, на какие нюансы обратить внимание при заключении сделки? Этот вид арендных отношений представляет собой сдачу недвижимости во временное пользование третьему лицу. Такая недвижимость квартира, комната, склад, офис, гараж, цех и т. Сдавать в субаренду можно как жилое, так и нежилое помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оплата будет производиться субарендатором арендатору за назначенную им стоимость.

Может ли субарендатор сдавать помещение в субаренду?

Согласно п. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если договором аренды субаренды не предусмотрено право сдачи имущества во вторичную субаренду, то при сдаче имущества в субсубаренду необходимо получить согласие собственника. Рассматривая спорную ситуацию о возможности сдачи арендованного имущества в субсубаренду без согласия собственника, судебные инстанции пришли к выводу, что собственник имущества передал объект недвижимости в аренду с правом уступки требования третьему лицу или заключения договора субаренды.

Впоследствии арендатором был заключен договор субаренды, после чего данное имущество было субарендатором передано в аренду третьему лицу субсубарендатору.

В такой ситуации суды пришли к выводу о том, что, поскольку с собственником имущества не была согласована передача недвижимого имущества во вторичную субаренду, договор субсубаренды является ничтожной сделкой. Постановление ФАС Московского округа от Если же договорами предусмотрена сдача имущества в субаренду субсубаренду , то при сдаче имущества во вторичную субаренду субсубаренду получать согласие собственника не нужно.

Так, если собственником заключен договор аренды, в котором предусмотрено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду третьим лицам за цену и на условиях по своему усмотрению, а также заключение договоров перенайма, а впоследствии арендатором был заключен договор субаренды, в котором также были предусмотрены соответствующие права для субарендатора на сдачу имущества в аренду субсубаренду , получать дополнительное согласие собственника не требуется Постановление ФАС Поволжского округа от Таким образом, при сдаче имущества во вторичную субаренду субсубаренду необходимо получить согласие собственника, если договором аренды не предусмотрено право арендатора на сдачу помещения в субаренду, а в последующем договоре субаренды не указано аналогичное право.

ГК РФ специально предусматривает возможность передачи имущества в субаренду ст. Но практика коммерческого оборота диктует необходимость передачи субарендатором имущества зачастую нежилых помещений в пользование иным лицам.

Так возникает субсубаренда или вторичная, последующая субаренда , для существования которой имеются все правовые основания. Согласно ст. Учитывая закрепляемую в ст. Поэтому возможны субсубарендные отношения, субсубсубарендные отношения и т.

Число последующих делегаций права аренды будет определяться хозяйственными устремлениями субъектов. Материалы судебной практики свидетельствуют о возможности субсубарендных отношений. Довод о том, что п. Субарендатор обязан до истечения срока договора аренды обратиться с соответствующим предложением офертой к арендодателю. Заключенные лицом на основании договора субаренды последующие договоры субаренды суд оценил как незаключенные в контексте ст.

Решение АС г. Москвы от Также не вызвало нареканий у суда и сторон заключение договора субсубаренды между субарендатором передающим помещение в субсубаренду и субсубарендатором см. Рассматривая отношения субсубсубаренды, суд отметил, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду лишь с согласия арендодателя. Анализируемый договор субсубсубаренды недействителен по основаниям ничтожности, предусмотренным ст. Постановление Девятого ААС от Важно соблюсти императивное требование ГК РФ о необходимости наличия согласия арендодателя на передачу нежилого помещения в субсубаренду и последующие делегации права аренды, что прямо вытекает из п.

В противном случае соответствующий договор субсубаренды и пр. Пункт 2 ст. Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено или в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку п. Договор аренды и договор субаренды соотносятся между собой как основной и производный, в силу чего судьба договора субаренды определяется судьбой договора аренды.

Поэтому и существование договора субаренды возможно только в пределах срока существования договора аренды и ничтожность договора аренды вызывает ничтожность договора субаренды.

По общему правилу ст. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Бездействие субарендатора влечет для него неблагоприятное последствие в виде прекращения договора субаренды. Поэтому субарендатор либо должен предъявить требование о заключении договора аренды см.

Требование о заключении договора аренды должно быть оформлено в виде проекта договора аренды. В целях реализации предусмотренного п. Поскольку оферта должна быть достаточно определенной и выражать намерение лица, сделавшего предложение, а также содержать все существенные условия договора ст.

В этом случае необходимо направлять проект договора аренды, который и будет являться надлежащей офертой. Если на эту оферту проект договора от стороны, для которой заключение договора обязательно, не последует извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение 30 дней со дня получения оферты, то у субарендатора в силу п.

Поскольку ГК РФ прямо закрепляет право субарендатора требовать заключения договора аренды, то способом защиты права субарендатора будет предъявление требования о понуждении заключить договор аренды, что подтверждается материалами судебной практики Постановление ФАС ДВО от Вместе с тем ни ГК РФ, ни другой закон прямо не предусматривают право субсубарендатора на заключение договора субаренды в случае досрочного прекращения договора аренды, влекущего прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды и всех последующих договоров субсубаренды.

Поэтому субсубарендатор в силу формального толкования нормы п. Не будет такого права у субарендатора и в том случае, если субарендатор не реализовал свое право, предусмотренное п. Заключение договора аренды дает право на заключение договора субаренды, субсубаренды и т.

Однако заключение договоров субсубаренды действующим законодательством не запрещено, а такое формальное толкование в значительной мере ограничивает права субсубарендатора. ГК РФ регламентированы права сторон на втором уровне делегации права пользования отношения между арендатором субарендодателем и субарендатором.

Досрочное прекращение договора аренды делегации права аренды первого уровня влечет право субарендатора пользователя при делегации второго уровня требовать заключения договора аренды на условиях прекращенного договора аренды. Приобретая право аренды при делегации первого уровня, субарендатор становится на место арендатора, а право субаренды делегация второго уровня прекращается.

Вместе с тем отношения делегации права аренды третьего субсубаренда и последующего уровней субсубсубаренда и т. Отсутствует и обычай делового оборота, применимый к таким отношениям.

Если отношения по делегации права аренды второго уровня трансформируются в отношения делегации первого уровня с соответствующим изменением условий как правило, условия права аренды первого уровня имеют более льготный характер , то представляется несправедливым полагать наличие запрета для субсубарендатора на предъявление требования о заключении с ним договора субаренды на имущество, находившееся в его пользовании по договору субсубаренды.

Статьей 6 ГК РФ оговорено, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к подобным отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения аналогия закона. Исходя из этого можно предположить, что в порядке аналогии закона субсубарендатор имеет право предъявить требование о заключении с ним договора субаренды на условиях прекращенного договора субаренды , если субарендатор реализовал свое право на заключение с ним договора аренды.

По общему правилу бездействие субарендатора, не потребовавшего заключения договора аренды, приводит к прекращению договора субаренды.

Должны считаться прекращенными и договоры субсубаренды. Тем не менее договоры субсубаренды действительны, если арендодатель дал согласие на их заключение, из чего следует его осведомленность о наличии лиц, заинтересованных в продолжении использования арендованного объекта.

Поэтому, если субарендатор не реализовал свое право и не заключил договор аренды, считаем возможным в порядке аналогии права возникновение у субсубарендатора права при досрочном расторжении договора аренды требовать от арендодателя заключения с ним договора аренды в пределах оставшегося срока субсубаренды. К договорам субаренды согласно ст. Арендодатель, Арендованное имущество, Аренда недвижимости, Аренда имущества, Аренда, Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Договор аренды помещения, Договор субаренды, Досрочное расторжение, Досрочное расторжение договора, Досрочное расторжение договора аренды, Недействительность договора, Передача помещения в аренду, Порядок аренды помещения, Расторжение договора аренды, Регистрация договора аренды, Сдача в аренду, Сдача имущества в аренду, Согласие арендодателя, Срок договора, Срок договора аренды, Субаренда, Субаренда помещений, Улучшения арендованного имущества.

Одной из форм гражданско-правового договора является субаренда. По ней арендатор даёт гарантии о сдаче арендованной им по договору аренды собственности субарендатору. При этом учитывается то, что субаренду можно заключить только по согласию арендодателя. Такое согласие выдают двумя способами:.

Если происходит передача имущества в субаренду , то ответственность, по договору аренды перед арендодателем, продолжает нести арендатор. Эта безапелляционная норма не изменяется договорами аренды, субаренды п.

Часть 3 пункт 2 статьи ГК РФ гласит о том, что к субаренде применимы правила о договорах аренды только в случае того, если другое не было установлено на законодательном уровне. Из этого следует, что особенные условия договора аренды должны непременно указываться и в договоре субаренды. Арендатор имеет право на сдачу арендованной собственности в субаренду и передаче своих прав и обязанностей по договору аренды, только по соглашению с арендодателем.

Это указано в пункте 2 статьи ГК РФ. Выражаясь простыми словами, субаренда — сдача арендатором арендуемого им помещения, или какой-либо другой собственности, в аренду третьему лицу. Сложность сделки такого рода состоит в том, что в ней должны принимать участие три стороны, а не две, как это происходит при обычной аренде.

Арендатор может сдавать арендованную собственность в субаренду, после соглашения арендодателя. Сдача в субаренду, без согласия собственника, считается незаконной. Это согласие должно быть в документальном виде. Заключая сделку по договору субаренды, можно столкнуться с проблемой, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не имеет главу, которая определяет специфику соглашений о субаренде.

Также не существует порядка предоставления данного соглашения на законодательном уровне. Заключая договор субаренды , согласие собственника на субаренду, в обязательном порядке, прописывается в договоре аренды.

Договор входит в пакет документов на юридический адрес или находится в отдельном документе, который предоставляет арендодатель. Документ оформляется в виде приложения к договору. Также допускается оформление в форме письма, протокола, соглашения или дополнения к договору.

Копию данного документа субарендатор получает на руки. Разрешение на субаренду , прописанное в договоре аренды, снимает с арендатора обязанности от получения дальнейших соглашений от арендодателя при последующих возможных сделках.

С одной стороны, это преимущество для арендатора, но с другой — опасность для арендодателя, поскольку при подписании договора аренды с правом субаренды он не имеет представления о том, с кем в будущем может заключить его арендатор аналогичный договор, и какие могут быть внесены дополнительные условия в договор субаренды.

Согласие на субаренду от собственника является обязательным. Главное условие субаренды — наличие согласия арендодателя, оно не подвергается изменениям прочими положениями договора. Договор будет считаться недействительным, если в него будет включено условие того, что арендатор может сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя. Срок договора субаренды может превышать срок об аренде. Это бывает в том случае, если договор аренды продлевают на неустановленный срок.

Такое положение применимо и к договору субаренды. Арендатор не может дать субарендатору больше прав по использованию и владению собственностью, чем имеет сам, соответственно условий договора. Действующее законодательство России предусматривает заключение договора субаренды недвижимого имущества, сроком более одного года, обязательной регистрации.

Если регистрация будет отсутствовать, то субарендатор может понести определённые риски. Ведь незарегистрированный в назначенном порядке договор является недействительным. Преждевременное расторжение договора аренды повлечёт за собой прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды.

Субарендатор сдает в субаренду

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты. Мобильные версии PDA Рассылки. Погода в Киеве. RSS-экспорт форумов. Связь с модератором.

ООО на УСН: сдача субарендуемого помещения в аренду

Существует несколько видов договоров, которые используются при аренде недвижимости, самым распространенным является, безусловно, стандартный Договор аренды, когда собственник помещения физические или юридические лицо или же ИП передает его во временное пользование арендатору, который также может быть и предпринимателем, и частным лицом и организацией. Кроме данного вида договора существует и другой — Договор субаренды. Это такой документ, который заключается между арендатором, имеющим соответствующее право от собственника помещения, и субарендатором. Главное отличие, как видите, состоит в том, кто выступает арендодателем: владелец или также арендатор, который, так сказать, первый взял помещение в аренду. Сегодня одним из часто встречающихся видов договоров на предоставление юридических адресов является Договор субаренды.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Согласно п. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Может ли быть суб- суб- аренда?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Скорее всего в договоре аренды у Вас прописано также, что в субаренду помещение Вы можете сдавать только с письменного согласия арендодателя, а также должны быть прописаны условия, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, и одно из них, наверняка, использование его не по целевому назначению. Москвы, сейчас хотим сдать часть помещения в субаренду, у нас в договоре прописано цель использования помещения-под издательство, можем ли мы сдать помещение не только под издательство? И есть ли какие то положения об установке арендной ставки?

СУБСУБАРЕНДА. ВСЕ ВОПРОСЫ

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Добрый день, Дамы и Господа. Возникла потребность в поиске нового помещения под офис. Есть очень хорошее предложение, но не совсем понятно как можно урегулировать юридическую сторону вопроса.

Для этого возьмите пробный доступ на 365 дней. Для усмотрения вины стороны надо смотреть срок договора о задатке его пункты дополнительного соглашения и его условия и делать вывод.

Но актуальная на текущий период инструкция такова: Пересечение границы с Российской Федерации и приобретение миграционной карты. По условиям кредита, страховая премия может быть выплачена как единоразово, так и по частям. Какой срок дают за изнасилование. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оно приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя продолжал сдавать помещения в субаренду, а арендодатель.

Здравствуйте,мировой судья вынес приговор о лишении прав за пьянку, вопреки показаниям свидетелей, а так же предоставленной видео записи (с авто-стоянки) где отчетливо видно что автотранспортом я не управлял.

Я виновник ДТП,оформили европротокол (без участия сотрудников ДПС). Предъявляют претензии по возмещению убытков,пострадавшей стороне. Помогла человеку, не имеющему российского гражданства (житель ЛНР) купить машину в россии, тоесть в договоре купли-продажи я прохожу собственником, на учет так же машина стоит на меня, а ему выписана генеральная доверенность.

Для тех, кому нужна помощь квалифицированного юриста в Волгограде, сервис Правовед. Гроссмана завершилась реконструкция проезжей части 11.

Менжинского в Тракторозаводском районе 09. Полухина в Советском районе установлены новые светофорные консоли 08.

Юрист оставляет за собой право в любой момент отказаться от дачи бесплатной юридической консультации на поставленный вопрос Посетителем сайта. Консультации по действующему законодательству осуществляются по вопросам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности.

Спасибо всем откликнувшимся заранее. Есть ли подводные камни. Я поступил на платную форму обучения в КГАУ на факультет "Экономическая безопасность".

Ученический договор прекращается по окончании срока обучения или по основаниям, предусмотренным этим договором, в силу ст. То же правило распространяется и на казахстанцев.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gesoti

    просто улет

  2. Каролина

    Хм... Как раз на эту тему думал, а тут таковой пост шикарный, спасибо!

  3. elesrisi

    Эта версия устарела

  4. Изяслав

    Давно меня тут не было.