+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Предоставление жилья взамен сносимого собственникам

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Предоставление жилья взамен сносимого собственникам

Как показал двухлетний период действия ЖК РФ, законодатель, слегка изменив одни и исключив другие положения действовавшего ранее Жилищного кодекса РСФСР, значительно ужесточил положение граждан, освобождающих жилые помещения в связи с их сносом. В период действия ЖК РCФСР граждане, проживающие в домах, подлежащих в будущем сносу, старались не приватизировать занимаемые жилые помещения, а приватизированные, получив информацию о предстоящем сносе дома, расприватизировать с тем, чтобы получить новые квартиры по социальной норме 18 кв. Ведь собственникам жилых помещений при сносе предоставлялось жилье, равное по площади занимаемому. А какие права имеют собственники жилых помещений в связи со сносом дома по новому жилищному законодательству?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий.

Возмещение собственнику сносимого жилья

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий. О правах собственников и нанимателей.

Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки.

При оценке жилья учитывают район, место расположения дома, внутреннее благоустройство. Новая квартира может быть меньше, но в более престижном районе, или больше, но на окраине. Так как она является собственностью, урезать "лишние", "ненормированные" метры никто не в праве.

По желанию владельца ему могут выплатить стоимость квартиры без предоставления другого помещения. Для нанимателей жилья порядок немного иной. Если у вас обнаружат излишек площади, - можете с ним распрощаться, ведь нанимателю предоставляется бесплатно лишь определенная норма.

Но во всех случаях можно и даже нужно отстаивать свои права собственника и "торговаться". Если переселение ведет государственная организация - будет сложнее, вас просто выселят судом, а вот инвестор, который заинтересован в быстром расселении дома, как правило, готов пойти на уступки.

В каком случае принимается решение о сносе жилых домов? Все мы на протяжении последних лет являемся свидетелями реализации государственной программы по обновлению жилищного фонда страны. В некоторых городах начинается снос старых хрущевок. Граждане обеспокоены вопросами, связанными с расселением сносимых домов и целых микрорайонов в рамках данной программы.

Даже когда принято решение о сносе дома, его жильцы имеют право пройти процедуру приватизации жилой площади. Это допускается законодательством РФ согласно договору по социальному найму. Однако прописаться в дома, подлежащие сносу, довольно трудно, даже если речь идет о ближайших родственниках жильцов.

Ограничения на прописку снимаются лишь с несовершеннолетних детей, а взрослые граждане могут быть прописаны на спорную территорию по индивидуальному рассмотрению заявлений представителями городской власти.

Покинуть свои дома и переехать по новому месту жительства на предоставленные жилые площади гражданам предлагается в случаях:. Дом подлежит сносу, потому что стоит на территории, которая необходима городу по каким-либо муниципальным нуждам. Например, это может быть связано с благоустройством города, когда на месте старого жилого дома будет разбит городской парк или в этом месте планом предусмотрена укладка новой скоростной трассы. Снос жилых домов также предусмотрен в случае зарегистрированных факторов и жалоб жильцов, если рядом с домом находятся производственные или другие объекты, деятельность которых связана с постоянными шумами, мешающими нормальной жизни жильцов.

Согласно нормам допустимого уровня шума в жилых районах, показатели не должны превышать 45 дБ ночью и 55 дБ в дневное время. Но по этому пункту в мегаполисах добиться чего-то весьма сложно. А самое главное — знать свои права и иметь желание бороться за своё благополучие. Последний же вопрос, а что делать, если сносить вас должны, но пока непонятно когда, и эти сроки затягиваются. Многие ждут сноса годами, в то время как планы властей и строителей меняются. Но даже это время можно использовать себе на пользу.

Узаконить ранее построенные, но неузаконенные пристрои. Оформить в собственность земельный участок, или собрать все документы для надлежащего оформления аренды земли. Так как права собственника при переселении и расселении закон защищает лучше, чем права арендатора, в том числе по социальному найму.

Если это квартира, которая может быть в малоэтажном старом доме — вам надо успеть ее приватизировать. Так как сроки бесплатной приватизации заканчиваются совсем скоро - в марте этого года. Поскольку такие действия занимают время, не стоит думать и упускать будущие возможности. Вспомните, может быть какое-то ваше имущество пока еще не оформлено соответствующим образом?

Тогда надо это сделать, так как после получения уведомления о сносе вы либо не успеете, либо некоторые действия уже будут невозможны. Мы предлагаем вам услуги:. Работаю с юридическими и физическими лицами, предприятиями и частными клиентами.

Если вы сомневаетесь в необходимости каких-то действий, мы готовы проконсультировать вас по телефону. Уфа, ул. Кирова, Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов. Соответственно, в процессе есть отличия. Рассмотрим их подробнее. Снос для муниципальных и государственных нужд.

Действующее законодательство разрешает государственным и местным органам изымать принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения с целью последующего сноса строений и освобождения земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Но при этом закон обязывает компенсировать такое изъятие жилой площади у граждан. Законодатель предусмотрел способы виды компенсации, процедуру изъятия жилья и предоставления взамен его равноценного обеспечения. Закон, в частности, указывает на такое основание освобождения собственниками своих жилых помещений, как новое строительство на данной территории, развитие территорий в соответствии с генеральным планом города и реализацией других программ города.

Органы, принявшие решения об изъятии жилых помещений у их собственников, должны иметь в виду, что такое изъятие допустимо, если невозможно дальнейшее использование земельного участка для новых целей. Например, нельзя построить новую трассу без сноса ряда домов, стоящих вдоль ее прокладки.

Обязанность доказывания этого обстоятельства возлагается на соответствующий орган, принявший решение о сносе строений. Правда, мало кто вникает в этот пункт и пытается его оспорить. При этом, исходя из правила ч. До изъятия жилых помещений их собственникам должно быть предложено взамен другое благоустроенное жилое помещение, куда граждане могут въехать сразу без предварительного проведения необходимых ремонтных работ. То есть предлагаемое жилье должно отвечать всем требованиям, необходимым для проживания.

Однако, если собственник не согласен принять предложение о предоставлении ему другого жилого помещения, компенсация изымаемого жилья производится путем выкупа, то есть выплатой денежной суммы.

Выкупная цена в этом случае включает рыночную стоимость выкупаемого помещения и убытки, причиненные собственнику от изъятия у него жилья, в том числе и упущенную выгоду. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения не могут входить затраты, произведенные собственником после вручения ему уведомления об изъятии жилого помещения, значительно удорожающие рыночную стоимость жилья и не являющиеся необходимыми для нормального проживания в них граждан.

Иными словами, на практике эта цена не учитывает никаких убытков, стоимости вашего ремонта, минимальна и оспаривать ее сложно Денежная компенсация собственнику жилья выплачивается в случае, если он вообще отказался принять предложение о предоставлении ему другого жилого помещения взамен изымаемого жилья. В практике бывают случаи, когда собственники отказываются принимать конкретно предложенные им квартиры, ссылаясь на брак в строительных работах или неудобное для них месторасположения нового жилья, хотя в принципе они и согласны поменять сдаваемую ими жилую площадь на новое благоустроенное жилье.

В таком случае орган, сделавший предложение собственнику о предоставлении нового жилья, может в судебном порядке заставить собственника освободить свое жилье и переселиться в новое. Но если собственник не согласен поменять свою жилую площадь на новую, ему должна быть выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости изымаемой жилой площади. Практика показывает, что если снос производит муниципалитет, по судом вопросы выселения решаются быстро.

Поэтому стоит внимательно рассматривать предлагаемые варианты. При замене жилой площади, когда собственник согласился принять новое жилье, также определяется рыночная стоимость изымаемого и вновь предоставляемого жилья. Это делается для решения вопроса, кто и кому должен производить доплату. Пленум ВС РФ указал, что, если стоимость вновь предоставляемого жилого помещения ниже рыночной стоимости изымаемого жилья, собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения.

Когда стоимость предоставляемого жилого помещения выше рыночной стоимости прежнего жилья, по соглашению сторон обязанность по выплате разницы возлагается на собственника. Таково разъяснение Верховного Суда. Теперь давайте посмотрим, насколько оно выполнимо реально. Известно, что стоимость квартиры в так называемом хрущевском доме, подлежащем сносу, гораздо меньше стоимости такой же по площади квартиры, но уже в новом доме.

Представим себе, у собственника нет средств для доплаты разницы нового жилья. Значит, либо он должен отказаться от сделанного ему предложения по переезду на новое жилье, либо принять новое жилье по стоимости, равной или даже меньше изымаемого у него жилья.

Но в последнем случае нетрудно представить: это будет такое же или даже хуже существующего жилье. На практике — это предоставленная взамен квартиры комната, или несколько комнат в многокомнатной квартире. Правда, есть третий вариант, когда собственник принимает денежную компенсацию за свою жилую площадь.

А где тогда ему проживать? Вот так и появляются лица без определенного места жительства. На те деньги, которые получит собственник в обмен на сданное жилье, он может приобрести только часть квартиры в новостройке.

Либо, если это снос ветхого домишки с низкой стоимостью, на эти деньги вообще ничего не купить. Это не совсем справедливо. Ведь выселение собственников делается все-таки не по их воле. Но таков закон.

Собственнику сносимого жилого помещения новое жилье может быть предоставлено в собственность. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия нового жилого помещения на других условиях, например по договору социального найма или на иных условиях. Конституционный Суд РФ признал ст. Как происходит расселение жильцов при сносе жилых домов застройщиками? Жильцы домов, подлежащих сносу, имеют также право на получение материальной компенсации взамен предоставления новых квартир.

Такая компенсация может выдаваться при возникающих спорах, когда жильцы не желают переезжать в другой район города и хотят сами купить себе жилье взамен сносимого, если им удобно оставаться жить в данном районе из-за близости работы, больниц, школ и т.

Если старое жилье сносит частный застройщик, то ситуация для граждан проще. Особенно, если они собственники земельных участков, на которых расположены их дома. Тогда застройщик должен добиться согласия переселенца. Не секрет, что часто граждане предъявляют в таких случаях завышенные запросы, требуя вместо одного ветхого домишки несколько квартир и т. Но практика показывает также и случаи таинственных пожаров в сносимых районах. О правах собственников и нанимателей Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости.

На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья или реновации принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании. Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов трубопровод, трасса и т.

Жилье под снос что взамен?

Соответственно, в процессе есть отличия. Рассмотрим их подробнее. Снос для муниципальных и государственных нужд.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переселение из ветхого жилья: права собственника

На протяжении года гражданин неоднократно обращался как в облисполком, так и в вышестоящие органы с жалобами на ущемление его прав при сносе его жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. При рассмотрении его обращений было установлено, что решением Гомельского горисполкома была определена организация, уполномоченная на реализацию имущественных прав граждан - собственников домовладений. По мнению гражданина, его права были ущемлены в той части, что горисполком не принял меры к выделению его семье именно тех квартир, которые он выбрал самостоятельно. Кроме того, согласно п. Указом от Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома квартиры либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома квартиры , но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади, определенной в части первой настоящего пункта, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир типовых потребительских качеств.

Согласно п.

Что такое ветхое жилье? Отличие от жилья аварийного.

Вопрос-ответ

Предметом судебных разбирательств часто становятся жалобы квартиросъемщиков владельцев частных домов на необоснованность решения признать их жилье подлежащим сносу. Другой характер претензий заключается в недовольстве предложенной денежной компенсацией за снос аварийного жилья или в нарушении прав собственника на равноценный обмен при расселении. Эти же статьи определяют перечень компенсационных мероприятий в зависимости от статуса собственника. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд Статья

Действующее законодательство разрешает государственным и местным органам изымать принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения с целью последующего сноса строений и освобождения земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Но при этом закон обязывает государственные структуры компенсировать такое изъятие жилой площади у граждан. Законодатель предусмотрел способы виды компенсации, процедуру изъятия жилья и предоставления взамен его равноценного обеспечения.

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.

Нюансы предоставления компенсации за жилье, идущее под снос, разъяснил заместитель начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Шершень. Если на таком земельном участке имеются строения, в том числе жилые дома, которые подлежат сносу, исполком принимает решение о предстоящем изъятии земельного участка, в котором застройщику поручается реализовать имущественные права собственников. Денежная компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости сносимого жилья. Если собственник желает получить жилье в собственность взамен имеющегося, то оно предоставляется из расчета не менее 15 м2 на самого собственника и на каждого зарегистрированного по месту жительства члена его семьи. Кроме того, общая площадь предоставляемого жилья должна быть не менее общей площади подлежащего сносу. Например, если сносится жилой дом площадью м2, где зарегистрированы два человека, то жилье должно предоставляться не менее имеющейся площади.

Права собственника при сносе аварийного жилья

Куда подавать заявление на развод. Основания и способы расторжения брака. Раздел имущества: совместно нажитого, при разводе, в браке, через суд Как делится имущество при разводе и после .

Решение специалиста по делу: "Снос и предоставление жилья взамен", Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии . при предоставлении Вам жилого помещения взамен сносимого Вы должны.

Предоставление квартиры при сносе дома

Олег Говорит, говорит, но не договаривает. Комментарии юристов 0 Вы же сами указываете, что данные заявление и жалоба рассматриваются судьей в рамках одного дела, поэтому конечно их и рассматривает один и тот же судья, в этом нет нарушения.

Сносные условия

Консультация юриста бесплатно -. Войтирезультаты: 8 410 000Дата Язык Регион Знамя Войны - Возьмите на себя роль полководца. Работа в Казани - это большой выбор открытых позиций в различных отраслях деятельности: от сотрудников сферы обслуживания до руководящих должностей в крупных компаниях.

Сертификат на получение материнского капитала готов,но мне отказывают в получении. Мотивируя это тем: что пять лет назад был суд по инициативе бывшего сожителя по статье 116. Присудили штраф ,но оплатить не было возможности,так как я с детьми проживаю по квартирам одна. И старший ребенок по мировому соглашению проживает с отцом.

Согласие дается на обработку следующих персональных данных: номера контактных телефонов; адреса электронной почты; место работы и занимаемая должность; пользовательские данные (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник, откуда пришел на сайт пользователь, с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес.

Цель обработки персональных данных: обработка входящих запросов физических лиц с целью оказания консультирования, аналитики действий физического лица на веб-сайте и функционирования веб-сайта, проведения рекламных и новостных рассылок.

Бесспорно, обращаясь на наш сайт за юридическими консультациями бесплатно, нужно понимать, что юристы, консультируют только по тем вопросам, которые им более-менее приятны. Поэтому нужно максимально грамотно писать сам текст вопроса к специалистам, несколько раз, перед его окончатильной публикации, проверять граматность и орфографию.

При этом, нужно помнить, что юрист- консультант не получает никаких средств от государства или часных организаций, консультирует на сайте бесплатных консультаций исключительно на добровольной основе и в ущерб своему дрогоценному времени.

Согласитесь, любые споры и разногласия из-за чего-то начинаются, есть какая либо причина.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как осуществляется расселение из ветхого и аварийного жилья?
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аверьян

    Я уверен, что Вы заблуждаетесь.

  2. tingdaleri

    Прочитал, конечно, далеко от моей темы. Но, все же, можно с вами сотрудничать. Как вы сами относитесь к доверительному управлению?

  3. Сидор

    кто чо говорит надо качать и смотреть топка то негаснет

  4. liramdysphou

    Вам спасибо - за тёплый приём )

  5. Леонтий

    В этом что-то есть.

  6. ligritewes1981

    Ничего подобного.