+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа неприватизированной квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях? На самом деле при необходимости срочной продажи квартиры, которая не приватизирована, можно воспользоваться некоторыми способами. Рассмотрим их подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Но как же быть в случае, если ваша квартира не приватизирована, а ее необходимо срочно продать?

Можно ли не приватизировать квартиру?

Неприватизированная недвижимость — настоящая проблема для её владельцев. Переоформление такого жилья сегодня займёт уйму времени. Потому перед собственниками остро стоит вопрос того, как продать неприватизированную квартиру. Статус муниципального жилья Неприватизированная квартира по закону принадлежит не её жильцам, а государству, точнее жилому округу, где она находится.

Продать её сможет только настоящий собственник, иначе сделка будет признана фиктивной. Чтобы оформить традиционную сделку купли-продажи, гражданину придётся приватизировать жильё. Такой способ используется, как правило, в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма. Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована.

Если же нет жильё ведомственное, находится в военном городке и т. Подводные камни при продаже При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете.

Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно. Поэтому всё-таки наилучшим способом будет сначала приватизировать квартиру — даже если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о внесении задатка.

Как подстраховаться? Избежать лишних проблем можно, если тщательно документировать каждый свой шаг. Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых. Статус неприватизированного жилья Как продать неприватизированную квартиру? Подводные камни при продаже Как подстраховаться? Подписывайтесь на нашканал в Яндекс. Подписаться на канал Статус неприватизированного жилья По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству.

А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной. Майкл Джордан был … Больше примеров упоротого баланса. Тут кто-то жаловался что не видно примеров упоротого баланса — нате. Японские эсминцы с Исокадзе — 4 до Хацухару — 7 имеют все те же шесть торпед, с совершенно незначительными разницами по дамагу, причём начиная с Минекадзе — 5 они идут на те же самые 10 километров. А конфигурация торпед … Санитарное субботнее Хай фай босота бродяжная! Вечерок в радость — боярышник в сладость!

Вопрос имею вам сказать сообщники, почти подельники. Нюансы сделок с неприватизированным жильём Решив продать неприватизированную квартиру, будьте готовы к большим рискам. В худшем случае вы можете остаться без жилья и без денег. Защититься от этого относительно просто: удостоверьтесь в репутации компании, предлагающей услуги посредника. Можно найти её бывших клиентов и узнать, как проходили сделки с недвижимостью.

В случае с прямым покупателем такой подход не будет эффективным. Ещё один риск поджидает владельцев, желающих продать неприватизированное жильё, со стороны законодательства РФ. Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если кто-нибудь из сторон подаст в суд.

Но законодательство предусматривает передачу договора найма другому лицу, что может быть расценено как приобретение квартиры. Способы продажи неприватизированных квартир Собственники, желающие поскорее продать неприватизированную квартиру, могут выбрать один из нижеприведенных способов реализации жилья:. Суть первого способа заключается в том, что собственник жилья прописывает потенциального покупателя, оформив на него муниципальный лицевой счёт.

Затем он выписывается сам, делая покупателя собственником квартиры. Статус жилья не изменяется, но тот, кто его приобрёл, сможет жить в нём на законных основаниях. Всё это прописывается в договоре. Как только деньги получены, вы собираете документы для приватизации жилья и отправляете их в соответствующие органы. Лучше перед этим опять проконсультироваться с юристом. После отправки документов и получения положительного решения, вы как владелец жилья получаете свидетельство Росреестра. С ним и другими документами вы отправляетесь к юристу, чтобы оформить традиционную сделку купли-продажи квартиры.

Обмен неприватизированной квартиры на частное жильё Законодательство предусматривает обмен муниципального жилья на другое муниципальное жильё. Обменять недвижимость на дом, находящийся в собственности физического лица, не получится.

Такую сделку не сможет провести юрист. Затем выписывается из своей неприватизированной, а туда прописывается покупатель, отдавший деньги для приобретения промежуточной недвижимости. Как сделка будет завершена, агентство выкупает недвижимость назад, а бывший собственник неприватизированного жилья получает на руки деньги.

Продать квартиру этим способом можно в регионах, где законодательно разрешен обмен и передача договора социального найма. Переоформление квартиры вместе с покупателем Этот способ практикуется редко, так как занимает много времени и требует дополнительных финансовых вложений со стороны покупателя.

Его используют, когда срок бесплатной приватизации давно истёк, а своих денег оплатить процесс не хватает. Вы должны найти покупателя, готового потратить финансы и время на приватизацию квартиры.

После этого вместе с ним вы идёте к юристу, предоставляете договор социального найма и проводите его анализ. Для начала запросите выписку из ЕГРП на этот земельный участок и узнайте не находится ли он у кого-нибудь в собственности. По общему законодательству дом сейчас продаётся только с участком, ст.

Имущество можно продать, подарить, сдать во временное пользование, отдать сироте и т. В то время как с муниципальным жильём таких сделок провести нельзя. А всё потому, что данный вид жилплощади не принадлежит полностью проживающим особам.

Они хоть и называют себя собственниками, но никаких официальных прав на неё не имеют, так как документально жилье им не принадлежит. Бывают такие семьи, которые на протяжении долгих лет снимают государственные квартиры и не оформляют на себя окончательное право собственности.

Хотя за это ничего платить не нужно, ведь правительство безвозмездно разрешает приватизацию предоставляемых квартир. Такого рода сделка регулируется на правах муниципального и государственного жилищного фонда. И исходя из регламента, данная процедура доступна для особ единожды за весь жизненный период.

На данный момент есть довольно много людей, проживших долгое время в муниципальной квартире и желающих поменять обстановку, поэтому они задаются вопросом: можно ли продать неприватизированную квартиру? Конечно, исходя из простой логики, можно сказать, что этого делать нельзя, так как она не находится в официальной собственности у владельцев.

Но всё же есть случаи, когда сделки такого рода совершаются. Обратите внимание! Период оформления прав собственности на жилище занимает около месяцев. Исходя из российского законодательства, жилплощадь, которая не была законно введена в права собственности проживающей особы, находится во владении государства либо муниципалитета.

Распоряжаться же имуществом может только его обладатель, исходя из этого и строятся все сделки купли-продажи. Самый надёжный метод продать такую квартиру — это сначала приватизировать её. Но есть и немного иные способы сбыта неприватизированной квартиры. Первый способ — это выписаться из него и прописать туда покупателя. Далее следует дело за приобретателем, он начинает заниматься официальным оформлением документов на своё имя и выступает в качестве нового съёмщика в глазах муниципалитета.

Смысл в том, что потенциальный покупатель отдаёт заявленную продавцом сумму за квартиру, а тот в свою очередь на эти финансы приобретает официально оформленное жилище.

После данных манипуляций происходит обмен имущества и покупатель уже может смело выступать в роли нового владельца, чтобы заняться оформлением надлежащих бумаг.

Российское законодательство также допускает вариант размена неприватизированной собственности. Данный метод могут использовать граждане, желающие улучшить свои жилищные условия и продать имеющуюся квартиру, чтобы приобрести другую, получше. Ещё один вопрос, который интересует граждан, не владеющих полностью желаемым имуществом — это можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации, имея при этом долг за коммунальные услуги?

Если прибегать к способам, что были упомянуты ранее в статье, то сделать это вполне возможно, хоть и немного затруднительно. Но, таких особ будет найти сложновато, так как действия продавца, в данном случае, могут вызвать некие сомнения. Так может случиться и в случае с продажи незарегистрированной собственности. Например, сбытчик по договорённости с покупателем заранее выписывается из требуемого объекта, и прописывает в нём нового съёмщика.

А тот после всех манипуляций отказывается выплачивать деньги и выписываться обратно. В таком случае бывший владелец муниципальной жилплощади будет вынужден оформить права собственности на данный объект.

Чтобы как-то подстраховаться и избежать подобных проблем, объект должен продаваться по договору купли-продажи. Также заранее потребуется обсудить стоимость договора и внести её в документ.

Тот, кто продаёт неприватизированное жилье, должен знать, какой объект проживания продавать можно, а какой нельзя. Исключением являются квартиры, которые:. Как продать неприватизированную квартирутеперь понятно, но самый надёжный способ провести легальную и прозрачную сделку — это прибегнуть к помощи юриста. Пройдя процедуру приватизации и став собственником недвижимости, гражданин приобретает право на использование жилплощади по своему усмотрению.

Порой первичная приватизация нужна для сделок с недвижимостью, поскольку, проживая в социальном фонде, невозможно распоряжаться жильем. Два вопроса могут возникнуть одновременно, поэтому следует знать правовую основу обеих операций с недвижимостью.

По закону не прошедший приватизацию объект невозможно продать. Им можно пользоваться на протяжении всей жизни, пока есть регистрация на данной площади.

Продажа неприватизированной квартиры

Блоггер, путешественница и романтик. Веду курсы в некоторых областях программирования. Люблю дайвинг. Человек получил жилье от государства в рамках какой-либо программы помощи и живет в нем годами не заботясь о том, а кому, собственно говоря, данное жилье принадлежит и кому оно достанется после его смерти? Вроде бы передали в пользование безвозмездно, но по документам собственник — государство… Возникает вопрос приватизации квадратных метров, но далеко не все понимают, а нужно ли возиться, на самом деле, или можно оставить это на потом…. Нередко при покупке квартиры может выясниться, что на ней есть долги, как коммунальные, так и кредитные. В зависимости от вида долговых обязательств решается вопрос о возможности или невозможности продажи проблемного жилья.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Продажа неприватизированной квартиры с долгами явление, распространенное повсеместно. Конечно, многие покупатели стараются не связываться с такими объектами, боясь излишних проблем при оформлении, но все же при желании можно подобрать вариант решения проблемы, который устроит всех. Если разобраться, собственником неприватизированной жилплощади является государство или муниципальный орган, лишь у них имеются законные основания осуществлять сделки с жильем.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Неприватизированное жилье принадлежит государству на праве собственности. Однако некоторые граждане стараются продать неприватизированную квартиру: возможна или невозможна такая процедура? Тем не менее способы продать неприватизированное жилье имеются — они, хоть и рискованные, но не являются запрещенными.

Приватизация квартиры, перевод государственной собственности в частную осуществляется на основании одного из двух документов: договора социального найма или ордера.

При обычных обстоятельствах совершение сделок купли-продажи квартиры иного жилья не вызывает трудностей. Однако, если встает вопрос о продаже покупке неприватизированного жилья, возникает множество вопросов. И самый первый из них, а возможно ли в принципе его отчуждать? О том, какими способами осуществляется продажа неприватизированной квартиры, расскажем в данной статье.

Как продать неприватизированный дом?

Под неприватизированным жильем подразумевается та часть жилищного фонда, собственник которого — государство. Человек, проживающий на такой площади, не может осуществлять никаких действий: продать, подарить, оставить в наследство, оформить дарственную. Основное и непреложное, закрепленное за таким человеком людьми право — проживание и пользование данной площадью.

Неприватизированная недвижимость — настоящая проблема для её владельцев. Переоформление такого жилья сегодня займёт уйму времени.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Собственник неприватизированной квартиры, попадая в ситуацию, когда требуется продажа этой недвижимости, изыскивает способы и какие-то лазейки, чтобы сделка совершилась. В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация. Для начала важно понимать, о каком процессе идет речь. Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства. Приватизацией является способ оформления муниципального жилья в частную собственность. Чтобы точно ответить на поставленные вопросы, необходимо обратиться к законодательству страны. К ней готовятся заранее, чтобы не столкнуться с рядом проблем.

Продажа неприватизированной квартиры: особенности сделки

Обычный человек попросту теряется в многообразии терминов и отсылок к законодательству. На помощь приходит бесплатная онлайн консультация, которую можно получить прямо из дома. Задав вопрос, вы узнаете, что делать в той или иной жизненной коллизии. Оценив бесплатную консультацию, можно воспользоваться платными услугами.

Обычно, данная схема, при помощи которой осуществляется покупка неприватизированной квартиры, применяется в тех случаях, когда.

Выкуп неприватизированных квартир

Юрист по наследственным спорам Принятие наследства по закону и по завещанию. Юрист по защите прав потребителя Помощь в возврате товара или устранении продавцом (производителем) выявленных недостатков.

Можно ли продать квартиру неприватизированную с долгами

При обращении в ЖЭС нам сказали что если нашему дому более 25 лет и в квартире не производился капитальный ремонт ( а так и есть) мы в сложившейся ситуации виноваты сами поскольку своевременно не произвели капитальный ремонт и ни от ЖЭСа ни от жильцов квартиры в которой производится ремонт не можем требовать никакой компенсации за ущерб, и ремонт пола должны оплачивать самостоятельно. Подскажите так ли это или всё же какую-то компенсацию получиться мы сможем.

На предприятии используем гербовую печать для инвойсов(счет-фактур).

Руководство сайта не несет ответственности за использование информации и материалов размещенных на сайте. RU Обратный звонок Ваша заявка успешно отправлена. Далеко не у каждого жителя Российской Федерации имеется свой семейный адвокат, помощь которого будет доступна в любой момент, в то время как бесплатная юридическая консультация по интересующим вопросам всегда будет своевременной, полной и адекватной.

Минчанка поскользнулась в магазине, получила травму и требует компенсации 11. Какие права и обязанности у членов садоводческого товарищества. Как вернуть некачественный товар.

Наталья адвокат в Волгограде Для того, чтобы воспользоваться нашими услугами и получить бесплатную юридическую консультацию по телефону, вам достаточно связаться с нами наиболее удобным методом: Заполнить соответствующую форму на сайте нашей компании, после чего в течении нескольких минут с вами свяжется наш специалист и предоставит бесплатную юридическую консультацию в телефонном режиме.

Позвонить по номеру телефона, указанному на интернет портале нашей фирмы.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ангелина

    Я думаю, Вы найдёте верное решение. Не отчаивайтесь.

  2. Никифор

    Уж тоже спасибо скажу!

  3. Римма

    прочитал с большим интересом - очень очень понравилось

  4. Розина

    Тяжело в лечении - легко в раю.

  5. Лиана

    прочитал с большим интересом - очень очень понравилось

  6. Сидор

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.