+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа жилого помещения в котором проживает несовершеннолетний

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа жилого помещения в котором проживает несовершеннолетний

Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, являются средством удовлетворения жилищных потребностей прежде всего самих собственников и членов их семей ст. В соответствии с п. Жилищное законодательство следующим образом определяет условия пользования: наравне с собственником, если при вселении этих лиц не было оговорено иное ч. Права пользования жилым помещением членов семьи собственника обладают свойством следования: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В указанном Постановлении далее - Постановление от

Сделки купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних

Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными. Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. А стало быть, распоряжаться ею: продавать, покупать, обменивать….

Но несовершеннолетние от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом РФ обладают неполной дееспособностью. То есть чтобы заключить сделку, потребуется согласие законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей несовершеннолетнего.

Проведение таких операций с недвижимостью имеет ряд существенных особенностей, и если своевременно их не учесть, сделка будет сорвана или хуже того — признана недействительной. Как этого избежать — в сегодняшнем материале. В России совершеннолетие наступает с 18 лет, соответственно именно с этого возраста человек перестает быть несовершеннолетним и приобретает дееспособность в полном объеме.

Дееспособность — это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права например, право на обращение в суд, избирательное право, право свободно распоряжаться своим имуществом , создавать для себя гражданские обязанности например, нести ответственность за неисполнение договора и исполнять их.

Несовершеннолетние делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. От имени малолеток в сделке всегда действуют их законные представители. Безусловно, летний, к примеру, ребенок вправе пойти в магазин и купить себе шоколадку или банку колы. Законом такие сделки не запрещены. Дети до 14 лет могут совершать другие мелкие бытовые сделки, распоряжаться карманными денежными средствами, предоставленными им их законными представителями.

Но трудно даже представить, чтобы такой ребенок подписывал договор купли-продажи или сдавал документы на государственную регистрацию. Такого рода сделки за них совершают родители или другие законные представители. Что касается детей в возрасте от 14 до 18 лет, то эта группа несовершеннолетних более свободна в заключении сделок. Они самостоятельно их совершают, расписываются в документах и т. Но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия мамы или папы или же других законных представителей.

При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт и свидетельство о рождении. Без письменного согласия граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе: 1 распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2 осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3 вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4 совершать мелкие бытовые сделки; 5 с 16 лет вправе быть членами кооперативов.

В сделке с участием несовершеннолетних обязательно должен присутствовать законный представитель ребенка. К законным представителям ребенка относятся: — родители; — усыновители; — опекуны. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то опека устанавливается над детьми до 14 лет; — попечители. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то попечительство устанавливается над детьми в возрасте от 14 до 18 лет. Если квартира или доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то следует знать следующее: — для продажи собственности, принадлежащей гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя.

В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства. Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки.

Уполномоченный инспектор формирует пакет документов и передает его на комиссию, действующую при муниципалитете. Затем выходит подписанное главой муниципалитета распоряжение, в котором должно быть четко указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка. Рассматривая вопрос о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными.

Главенствующий принцип при принятии позитивного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия — ухудшаться. При принятии решения сотрудники опеки и попечительства должны руководствоваться только интересами ребенка. То есть в каждом конкретном случае строго учитывается: — не ухудшатся ли жилищные условия ребенка, не будут ли затронуты его имущественные интересы и т.

Как правило, органы опеки дают добро на продажу, если несовершеннолетний собственник взамен получит другое жилое помещение или равноценную его долю. Например, если продается трехкомнатная квартира, где ребенок имеет? Но при этом будут учитываться и другие факторы, например где располагается продаваемое и приобретаемое жилье. Так, если продаваемая квартира расположена в центре Москвы, то, естественно, имущественные и иные интересы ребенка пострадают при покупке ему аналогичного жилья на окраине столицы или в ближнем Подмосковье.

Вместо приобретения аналогичной доли или жилья органы опеки могут выдвинуть условие о переводе причитающейся ребенку суммы денег на его персональный счет. Такой пример. Но теперь рядом с домом и школа, и детская площадка, и спортивная школа, и бассейн, и благоприятная окружающая среда и т. А вот органы опеки усмотрели в продаже ущемление прав ребенка — ведь площадь квартиры уменьшится, и все доводы, что от такого переезда ребенок только выиграет, не воспринимаются. Как тут быть? Если родители считают, что орган опеки необоснованно или неправомерно отказал в продаже имущества несовершеннолетнего, то законом предусмотрено право обжаловать такой отказ в суде.

Например, разрешение попечителей понадобится, если несовершеннолетний жил в квартире на момент ее приватизации, но не был включен в число собственников. Органы опеки проверяют, не нарушены ли имущественные права ребенка. По закону несовершеннолетний должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации.

В таких случаях разрешение на сделку органы опеки дают лишь тогда, когда ребенок уже имеет другую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет. Согласие опеки и попечительства нужно и при обмене муниципального жилья, в котором проживает подросток, делении долей в квартире, приватизированной в общую совместную собственность, и др.

Договор купли-продажи жилого помещения от имени ребенка до 14 лет подписывает законный представитель, который также должен подписать заявление о государственной регистрации и представить другие необходимые документы на регистрацию.

Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор и представляет документы на регистрацию самостоятельно. Документы, предъявляемые на государственную регистрацию: — заявление; — документы, удостоверяющие личность паспорт для лиц, достигших 14 лет, свидетельство о рождении для лиц от 14 до 18 лет, документы, подтверждающие полномочия опекунов и попечителей, и т. Согласие органа опеки необходимо и на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего: — дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний; — залог недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний; — сдача в наем или в аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего; — обмен имущества несовершеннолетнего; — отказ от преимущественной покупки доли; — раздел имущества несовершеннолетнего; — отказ от наследства; — выдел доли из имущества несовершеннолетнего; — другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Следует отличать сделку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от продажи квартиры, где ребенок имеет лишь право пользования, то есть не является собственником. Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо. Например, квартира принадлежит мужу и жене, ребенок прописан в квартире.

В этой ситуации при продаже жилья посещать сотрудников опеки и попечительства не нужно. Но если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение возможно с согласия органа опеки. В данной ситуации интересы ребенка могут пострадать от того, что ему просто негде будет жить.

Ведь при продаже квартиры всем прописанным придется сниматься с регистрационного учета по месту жительства. О чем следует помнить: — опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование; — сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего; — сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя; — в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

То есть если, допустим, родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира — она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения.

По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей; — если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Квартирный ряд.

Рынок недвижимости Дети Опубликовано на сайте: 04 сентября г. Другие статьи на тему: Рынок недвижимости Ценам — команда снизиться Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса. До квартиры на метро Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке.

В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.

Покупатель ищет, где лучше Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?

Закон суров. Но справедлив? Когда появился закон, умерла справедливость. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч. Онлайн конференции Жилищные законы Блоги. Новости Вчера: Поиск по газете. Copyright г. При использовании материалов в сети Интернет, в том числе при цитировании и в обзорах печати, гиперссылка на www. Для получения разрешения на републикацию, использование фотографий и иллюстраций, свяжитесь с нами.

Нарушение авторских прав преследуется по закону. Газета издаётся с мая года.

Об особенностях распоряжения жилыми помещениями

Покупка или продажа квартиры — дело не из легких, и к тому же далеко недешевое удовольствие. Учитывая среднюю стоимость квартиры, особенно в Санкт-Петербурге или Москве, юридическая чистота сделки по ее оформлению должна быть просто кристальной. Необходимо проверить принадлежность отчуждаемой квартиры данному собственнику, наличие обременений на квартиру, перечень зарегистрированных в квартире лиц, справки о наличии задолженностей по оплате коммунальных платежей и так далее. Покупка или продажа осложняется при наличии в числе собственников либо зарегистрированных лиц несовершеннолетних граждан. В случае если несовершеннолетнее лицо является собственником отчуждаемой квартиры либо доли в такой квартире , законные представители такого лица в соответствии со статьей 64 Семейного кодекса РФ законными представителями несовершеннолетнего являются его родители в силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Так, Верховный суд республики Башкортостан в апелляционном определении от

Сделки с имуществом несовершеннолетних

Регистрация Забыли пароль? Дома, дачи. Помещения, гаражи. Земля, участки. Срочный выкуп. Проблемная недвижимость.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вечная прописка (Сделка с подводными камнями)

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что не только взрослые, но и дети могут быть собственниками недвижимого имущества, а также распоряжаться им продавать, покупать, обменивать и т. В связи с чем, за несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет малолетних , сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Родители законные представители несовершеннолетних, которые впервые приобретают жильё, и те, кто улучшает свои жилищные условия, заключая договор купли-продажи имущества, где имеется доля несовершеннолетнего, должны знать о необходимости получения предварительного разрешения органа опеки на указанную сделку. При рассмотрении вопросов о продаже квартиры, где ребенок входит в число собственников, органы опеки руководствуются, прежде всего, интересами несовершеннолетнего.

Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными. Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. А стало быть, распоряжаться ею: продавать, покупать, обменивать….

Статьи о недвижимости: подробнее

Обращение Председателя Комитета социальной политики города Челябинска. В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, осуществляются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства. К имуществу ребенка относятся объекты недвижимости, имущество, полученное по наследству жилье, автомобили , ценные бумаги, денежные средства. Предварительное согласие на отчуждение жилых помещений, в числе собственников которых находятся несовершеннолетние, выдается, как правило, при условии одновременного приобретения на имя ребенка равноценной или большей жилой площади, что является действенной мерой защиты прав детей независимо от их категории дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, дети из неблагополучных семей, дети, проживающие с родителями.

Новый Автограф. В действующем законодательстве Украины предусмотрена предварительная государственная проверка договоров продажи недвижимости, которой владеют малолетние и несовершеннолетние граждане. В статье 6 СКУ определены такие правовые статусы граждан в зависимости от возраста:.

Продажа квартиры: ребенок прилагается

Сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний ребенок, являются не простыми. Несовершеннолетние дети имеют некоторые отличия от прав родителей и не все знают эти особенности, а не соблюдение норм закона при операциях с недвижимостью влечет недействительность сделки. Для начала дадим определение. Несовершеннолетним признается лицо, не достигшее 18 летнего возраста. В Гражданском кодексе РФ несовершеннолетние подразделяются на две категории — несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет и несовершеннолетние, не достигшие 14 лет малолетние. Первая категория отличается от второй тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок. Касаемо сделок с недвижимостью, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать сделки лишь с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. В случае если ребенок до совершеннолетия был объявлен полностью дееспособным, то он самостоятельно отвечает по своим обязательствам.

Осторожно: дети! Сделки с недвижимостью

Главная Консультации юриста по уголовным делам в волгограде Мы можем собирать информацию неличного характера о Вашем посещении сайта, в том числе просматриваемые вами страницы, выбираемые вами ссылки, а также другие действия в связи с Вашим использованием нашего сайта. Запутались в законах и не знаете, как грамотно сформулировать претензию. Бесплатная юридическая консультация в Волгограде Если возникнет необходимость можно, конечно, найти ответы на любые юридические вопросы самостоятельно.

В случае продажи недвижимости несовершеннолетнего ребенка (квартиры, доли в Жилые помещения, в которых проживают исключительно.

Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в 2018 году

Да, сайт позволяет быстро найти такого специалиста и договориться с ним о последующей встрече. Подобный формат организации взаимодействия юристов с гражданами, компаниями и индивидуальными предпринимателями помогает быстрее найти нужного в конкретно ситуации юриста для решения тех или иных правовых проблем. Можно ли попасть на личный прием через сайт.

Из высшего управления Росгвардии неожиданно решили уволиться сразу четыре генерала, Комментировать (9) Читать полностью Юрист Мартынюк Виталий Владимирович 01. Комментировать (5) Читать полностью Юрист Мартынюк Виталий Владимирович 30. Помогу военнослужащим, Комментировать (5) Читать полностью Юрист Мартынюк Виталий Владимирович 30.

Посчитать всех точно сложно, цифра огромная. Вы можете приехать к нам в офис в удобное для вас время. Можно работать удаленно без потери качества. Дистанционное обслуживание позволило сделать доступнее наши услуги многим занятым людям, которые ценят свое время.

Контакты технической поддержки сайта для адвокатов Информация о собственнике сайта Все права на сайт в целом, дизайн, интерфейсы, базы данных и, соответственно, на всю информацию, сохраненную в таковых принадлежат Белорусской Республиканской Коллегии Адвокатов.

Главная Онлайн консультация юриста бесплатно в беларуси Онлайн консультация юриста бесплатно в беларуси Осидетельствование на опьянение прожодило так: Без промежутка в 15 минут. Что я буду делать, если ответ юриста не совпадает с моим взглядом на проблему.

Мы проводим бесплатный подробный анализ первичной документации. По анализу документов вы получаете об исходе дела: выигрышное либо проигрышное. В случае проигрыша дела мы с вами прощаемся и вы не платите ни рубля; в случае возможного выигрыша-вы принимаете решение о заключении с нами договора на оказание вам услуг либо. В случае заключения договора мы участвуем во всех процессуальных действиях: выезжаем в ГИБДД или суд для ознакомления с материалами дела, готовим объяснения, возражения, претензии, иски, участвуем в группах разбора в ГИБДД, защищаем права клиента в судах до полного окончания дела.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Помощь в строительстве дома, для многодетной семьи
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Симон

    Не бери в голову!

  2. Валентина

    Очень занятные мысли, хорошо рассказано, все просто таки разложено по полкам :)

  3. contbima1968

    Час от часу не легче.

  4. Мир

    Меня это не беспокоит.